國內能夠成功預測房地產市場趨勢的人并不多,王石就是其中之一。早在2016年,全國房價處于瘋狂上漲之時,王石就大膽預測:在供給側結構性改革的大背景之下,房地產調控將轉為“新常態”。沒過多久,我國高層就密集推出了房地產調控政策。目的就是遏制各地房價的過快上漲。顯然,王石的預測被市場證明是非常正確的。
而在進入到2018年,王石曾在萬科的投資者交流會上提出“活下去”的口號。從此,萬科就采取降低債務規模,控制拿地數量,保持流動性安全等應對措施?,F在,萬科已經發展成為房地產業的頭部房企。而當年,那些高負債拿地,爭當行業老大的房企現在不是因資金鏈斷裂而出現爛尾樓,就是陷入債務違約的泥潭之中。
就在前不久,王石又一次預測未來房地產市場的走勢,他主要是拿上世紀90年代日本房地產泡沫,以及美國2008年的房地產危機作為對比,談了自己對未來房地產市場的三點看法。對此,有不少業內人士表示:王石的這次預測,大概率還是正確的。而對于普通老百姓不妨來參考一下:
看法一:本輪房地產調整至少3-5年
在王石看來,本輪房地產調整至少要3-5年的時間,不可能在短時間內結束,這主要基于兩方面的考慮:一個是,我國房價從1998年第一輪房改開始上漲,到2021年結束,足足漲了23年。期間并沒有出現像樣的調整。
顯然,房價上漲趨勢一旦形成,很難改變。同樣,如果國內房價進入到下跌的通道之中,短期內也是無法逆轉的。更何況,我國近些年出臺了一系列的救市利好政策,這也會在很大程度上拉長了這一輪房價調整的周期。
另一個是,從2023年開始,像一些頭部房企會因為資金鏈斷裂,而出現了爛尾樓,以及債務違約的情況。顯然,國內很多房企在未來這幾年里,要化解債務危機、解決爛尾樓、降低高庫存等事情,而這是在短期內很難實現的。值得一提的是,房地產市場現在出現了信任危機,對房地產市場缺乏信心,這也需要較長時間才能恢復。
看法二:房地產市場或將面臨大洗牌
未來房企將會出現分化,一部分房企會被市場淘汰。之所以會出現這樣的情況,主要是前些年,不少房企瘋狂擴張,欠下巨額債務,而一旦房地產市場銷售低迷,房企融資困難時,就有很多房企會因資金鏈斷裂而倒閉,或者被其房企兼并重組。
而恰恰是那些早已經看清房地產市場趨勢,一直低負債,謹慎擴張,保持流動性的房企,則不僅會在未來存活下來,而且還會得到快速的發展。
看法三:對未來樓市持有樂觀看法
王石認為上世紀90年代日本的房地產泡沫,以及08年美國房地產危機,都是日本和美國政府主動刺破泡沫的。以日本為例,當年日本房價瘋漲。于是,日本央行連續4次上調房貸利率,這個房價泡沫才被戳穿。美國也是允許房利美、房地美這兩家金融機構破產倒閉,才引發了次貸危機。
而我國政府卻一直在出臺各種房地產救市利好政策,試圖讓各地房價“保持穩定”。而未來我國房價大概率會“穩中有降”,逐步回歸到居住屬性,與當地居民收入掛鉤。所以,未來樓市“軟著陸”的概率非常大。王石對國內樓市的發展持樂觀看法。